為貫徹落實上級決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策，優化房地產市場調控措施，充分釋放政策紅利，促進我市房地產市場平穩健康發展，市政府近日印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》）。
《措施》“干貨滿滿”，涉及19條主要內容。如引導建設改善型優質商品住房。引導和鼓勵房地產企業立足我市城市建設內涵，不斷提升項目品質和功能，提供舒適、雅致、綠色、環保、低碳的居住空間形態；支持改善性購房需求。支持居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房。同時，持續完善“帶押過戶”業務流程，在住房按揭貸款、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面提供便利；支持團購在售商品住房；積極開展購房節、房展會活動；優化安置房安置方式和渠道。
繼續延長商品房契稅補貼時間。將契稅補貼執行時間延長至2024年5月15日，即凡在2022年12月16日至2024年5月15日繳納商品房契稅，且符合補貼范圍的，按原政策給予補貼，即按照繳納契稅總額的20%給予補貼。納稅人提交申報補貼時間延長至2024年5月31日。該條適用于衛濱區、紅旗區、牧野區、鳳泉區、高新區。
(相關資料圖)
提高住房公積金使用效率。進一步放寬貸款條件，簡化貸款流程，縮短辦理時間，提升服務效率。加大住房公積金支持力度，提高貸款最高額度，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬元提高到45萬元，夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬元提高到65萬元。公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房。逐步推行住房公積金貸款“帶押過戶”。
分期繳納土地出讓金；階段性調整商品房預售條件；增加預售資金撥付節點、提高用款額度；使用銀行保函置換預售監管資金；支持房地產企業融資需求；穩定建筑企業信貸投放；優化商品住房結構；加快盤活商業服務業用地存量；盤活商業服務業商品房存量；優化施工工地執法監管；規范房地產市場秩序；加強輿論引導。
據了解，《措施》適用范圍為紅旗區、衛濱區、牧野區、鳳泉區、高新區和經開區。各縣（市）和平原示范區可參照并結合本地實際制定相關政策措施。上述措施有效期至2024年5月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。
備受關注的存量首套住房貸款利率調整，又有了最新進展！
建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行、廣發銀行、中信銀行、交通銀行、平安銀行、招商銀行、興業銀行9月7日相繼公布細則！各大銀行的實施細則大同小異，都明確了存量首套住房貸款利率的調整范圍、調整規則（調整后利率水平、利率調整方式）、申請方式及調整時間、申請渠道等內容。
怎樣調整
1、對符合政策采用LPR定價的浮動利率貸款，無需客戶自己申請，將于2023年9月25日集中批量調整；
2、“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請，且有線上、線下2種申請渠道。
敲黑板
建設銀行
2023年9月25日，建設銀行擬對符合情形的采用LPR定價的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效。
“二套轉首套”“固定利率”需提交申請，將于2023年10月25日起采取變更合同利率的方式進行調整。
工商銀行
首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率。
“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、當前執行固定利率或基準利率定價等情況可于2023年9月25日起向我行提出申請。
農業銀行
將于2023年9月25日起主動進行批量下調，無需客戶申請。
本次調整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。
中國銀行
存量首套住房貸款客戶無需申請，將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
對二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日（含當日）向提出申請，將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。可通過線上（手機銀行）、線下（貸款經辦機構）渠道提交申請，但需要通過線下（貸款經辦機構）渠道提交相關證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經辦機構。
郵儲銀行
LPR定價的浮動利率存量房貸，將統一批量調整。
“非首套轉首套”的存量房貸，需由客戶主動申請利率調整，并提供當前符合當地首套住房貸款政策的證明材料，如房管局房屋查詢證明等，審批通過后，將進行調整。
廣發銀行
對于原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于2023年9月25日批量調整合同貸款利率，無需客戶申請，如有特殊需求的可聯系原貸款經辦行。批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
中信銀行
對于符合原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于9月25日主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請
“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請。
交通銀行
對于LPR浮動利率的存量首套房貸，將于2023年9月25日進行自動調整，2023年9月25日變更生效。
有四種情況需客戶進行自主申請后，方按下述規定相應調整。
平安銀行
LPR定價的浮動利率存量房貸，將主動統一批量調整貸款利率。
招商銀行
對于原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，將于2023年9月25日主動按上述調整范圍及調整規則統一批量調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。
對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。
（1）“二套轉首套”的存量房貸。
（2）不良貸款歸還積欠本息的存量房貸。
（3）當前執行固定利率的存量房貸。
（4）當前執行貸款基準利率定價的存量房貸。
（5）其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸。
興業銀行
原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
來源：新鄉市人民政府、各大銀行官方微信綜合 （如有侵權請聯系刪除）
歡迎將文章分享到朋友圈更多精彩推薦，請關注我們！
標簽：
